מהו מדד תשומות הבנייה
מדד תשומות הבנייה הוא מדד אשר משקף את מחירי עלות הבנייה של הקבלנים.
תהליך הבנייה דורש השקעה כספית מצד הקבלן עבור רכישת חומרי גלם רבים כמו בטון, צנרת אינסטלציה, צנרת חשמל ואביזרי חשמל, ברזל ומוצרי מתכת, חלונות, עץ לבנייה ועבודות נגרות צבעים, חומרי איטום ועוד, ועבור עלויות נוספות של שינוע והובלה, ציוד וכלי עבודה, שכר עבודה, ביטוח ועוד.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת את נתוני המחירים, משקללת את השינויים ומפרסמת אחת לחודש, ב- 15 לחודש, את השינויים במדד תשומות הבנייה.
כאשר מחירי חומרי הגלם והעלויות הנוספות עולים, גם מדד תשומות הבנייה עולה, כאשר מחירי הגלם ושאר העלויות יורדים, גם מדד תשומות הבנייה יורד.
קבלני הבניין נוטים להצמיד את מחירי הדירות למדד תשומות הבניין בהנחה כי המחיר שהם נדרשים לשלם היום עבור עלויות הבנייה, לא יהיו אותן העלויות שהם יידרשו לשלם עבורן בעוד שנה או שנתיים כאשר הם עדיין נמצאים בעיצומה של הבנייה, ולכן הם לא יכולים להתחייב היום על המחיר הסופי של הדירה. ההצמדה למדד תשומות הבנייה רלוונטית בעיקר לרוכשי דירות חדשות מקבלן והיא נועדה להגן על הקבלנים מפני הפסדים.
חשוב לדעת כי ההצמדה למדד תשומות הבנייה חלה רק על דירות חדשות הנרכשות מהקבלן ורק על סכומי הכסף שעדיין לא שילמנו. בביצוע עסקאות מיד שנייה לא נוהגים להצמיד את המחיר למדד תשומות הבנייה.
