תמהיל משכנתא 900,000 שקלים
בשנת 2021 היקף המשכנתאות שנלקחו עמד על למעלה ממיליארד דולר כשסכום המשכנתא הממוצעת הגיע ל- 900,000 שקלים. בשנים 2022 ו- 2023 סכום המשכנתאות ירד בשל השינויים שהתרחשו במדד המחירים לצרכן ובגובה הריבית. בשל השינויים האלו, בבניית תמהיל נכון של משכנתא בגובה של 900,000 שקלים חשוב לבחור נכון ובזהירות את מסלולי המשכנתא כדי למזער את הנזקים ולהתאים את גובה ההחזר החודשי ליכולות של הלווים.
הידעתם, ככל שסכום המשכנתא גבוה יותר, כך קשה יותר להשיג תנאים טובים בבנקים למשכנתאות. יועצי המשכנתאות של "חברת אטוס" צברו ניסיון רב. הם ינהלו עבורכם מכרזים בין הבנקים כדי להשיג ריבית נמוכה יותר ותנאים טובים יותר.
רוצים לקחת משכנתא בגובה של 900 אלף?
דברו אתנו! אנו יכולים לעזור לכם!
להצעת מחיר חינם חייגו כעת:
050-800-5557
כמה הון עצמי צריך למשכנתא בגובה של 900,000 שקלים
לפי הוראות בנק ישראל:
מי שרוכש דירת מגורים ראשונה זכאי לקבל עד ל- 75% מימון. ההון העצמי שעליו יהיה לגייס הוא 25% מערך הנכס.
משפרי דיור יכולים לקבל עד ל- 70% מימון. לכן ההון העצמי שעליהם יהיה לגייס הוא 30% מערך הנכס.
משקיעי נדל"ן יכולים לקבל עד ל- 50% מימון. לכן ההון העצמי שלהם יעמוד על 50% ממחיר הנכס.
מהי תקופת המשכנתא להחזר של 900.000 שקלים
הסכום הגבוה של 900,000 מחייב את רוב הלווים לקחת משכנתא לתקופה ממושכת בין עשרים לשלושים שנה.
בואו להכיר כמה מסלולי משכנתא נפוצים:
מסלול הפריים
על אף שמסלול הפריים הוא מסלול המבוסס על ריבית משתנה והריבית במשק בתקופה האחרונה עולה, הוא עדיין נחשב למסלול נפוץ. אך חשוב לדעת שככל שהריבית במשק עולה, כך גם המשכנתא מתייקרת, גובה ההחזר החודשי עולה ויחד אתו גם הסיכון.
למסלול הפריים יש מספר יתרונות:
המסלול אינו צמוד למדד.
אפשר לפרוע את החוב ללא קנס ובעמלת פירעון נמוכה, יחסית.
החסרונות:
בתקופה האחרונה בנק ישראל העלה את ריבית הפריים וקשה לחזות מה יהיה גובה הריבית בעתיד הקרוב והרחוק.
מסלול קל"צ – ריבית וקבועה ולא צמודה:
במסלול זה הריבית קבועה והמסלול אינו צמוד למדד.
בתקופה האחרונה בשל העלייה בריבית, מסלול הקל"צ הפך להיות אחד המסלולים הפופולאריים בין נוטלי המשכנתאות
במסלול זה ההחזר החודשי נשאר קבוע לאורך כל חיי המשכנתא מאחר והוא אינו מושפע משינויים במדד או בריבית.
הסיכון במסלול זה נמוך וההחזר החודשי יציב וידוע לאורך כל תקופת ההלוואה.
החסרונות:
הריבית במסלול קל"צ גבוהה, יחסית למסלולים אחרים.
אם תרצו למחזר או לפרוע את המשכנתא תידרשו לשלם עמלת פירעון גבוהה.
מסלול מ"צ – משתנה צמודה
זהו מסלול שבו הקרן צמודה למדד, אך הריבית אינה קבועה, אלא משתנה במהלך חיי ההלוואה אחת לתקופה כפי שנקבע מראש.
במסלול זה יש נקודת יציאה אחת לחמש שנים.
כאשר תרצו למחזר או לפרוע את המשכנתא, עמלת הפירעון תהיה נמוכה.
החסרונות:
הקרן צמודה למדד.
הריבית משתנה כל תקופה ונכון לתקופה זו, – שנת 2023 – סביר להניח שהריבית נמצאת במגמת עלייה.
דוגמאות לתמהיל משכנתא בגובה של 900,000 שקלים
תמהיל משכנתא לתקופה של שלושים שנה עם החזר בגובה בין 4100 שקלים עד ל- 4,600 שקלים:
בתמהיל זה בחרנו שני מסלולים, מסלול פריים ומסלול קל"צ ובחרנו לקחת סכומים שווים בכל מסלול.
בתמהיל זה רמת הסיכון ממוצעת וההחזרים החודשיים כמעט ואינם משתנים לאורך תקופת ההלוואה.
תמהיל משכנתא לתקופה של עשרים שנה עם החזר חודשי בגובה של בין – 4,900 שקלים ועד ל- 6,600 שקלים:
בתמהיל זה בחרנו שלושה מסלולים, מסלול פריים, מסלול קל"צ ומסלול מ"צ. וחילקנו בין שלושת המסלולים באופן שווה את סכום ההלוואה.
במסלול זה גובה ההחזר החודשי נמוך בשנים הראשונות, אך בשל ההצמדה למדד ההחזר החודשי יכול להגיע גם לגובה של 6.500 שקלים. המסלול מתאים ללווים שכעת יכולת ההחזר החודשי שלהם היא נמוכה, אך הם צופים כי בהמשך גובה ההכנסה החודשית תגדל ותשתפר.
שימו לב: שהמסלולים בתמהיל זה צמודים למדד ולכן הסיכון שלו גבוה, יחסית.
תמהיל משכנתא לעשרים שנה עם יכולת החזר של בין 5,200 שקלים ועד ל- 5,700 שקלים:
בתמהיל זה בחרנו שני מסלולים מסלול פריים ומסלול קל"צ וחילקנו את סכום המשכנתא בצורה שווה בין שני המסלולים.
מסלול זה מתאים ללווים שלא מעוניינים לקחת סיכונים ומעוניינים בחשיפה נמוכה לשינויים למשק.
לסיכום, לקיחת משכנתא בגובה של 900,000 שקל מחייבת את הלווים לנקוט בזהירות בעת בניית התמהיל. בבניית התמהיל יש להתייחס לגורמים שונים ולכן, חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי ומיומן.
