תמהיל משכנתא בגובה של 700,000 שקלים
שנת 2023 מאופיינת בשינוים רבים בכלכלה העולמית והמקומית בהשוואה לשנים שעברו, זוהי שנה שהמאפיין אותה הוא העלייה באינפלציה ובגובה הריבית.
בכל שנה חשוב להתייעץ עם יועצי משכנתאות מיומנים ומקצועיים, אך השנה שבה העתיד הכלכלי לוט בערפל יותר מתמיד, חשוב מאוד להתייעץ עם יועץ משכנתאות כדי לבנות תמהיל משכנתא בהתאם לנתונים האינדיבידואליים שלכם, לפי גובה ההון העצמי, יכולת ההחזר ומשך תקופת המשכנתא הרצויה.
אם אתם מעוניינים להרגיש בטוחים שבחרתם את תמהיל המשכנתא הטוב ביותר עבורכם, צרו קשר עם יועצי המשכנתאות של אטוס משכנתאות
להתאמת התהמיל הטוב ביותר עבורכם
כדאי להתייעץ איתנו ללא התחייבות
חיייגו כעת: 050-800-5557
רוצים משכנתא בגובה של 700,000 שקלים – 6 דברים שחשוב לדעת
בנק ישראל מאשר לרוכשי דירה ראשונה משכנתא בגובה של 75% מהסכום. ההון העצמי שתידרשו לגייס עומד על 25% מערך הנכס.
משפרי דיור נדרשים לגייס 30% מערך הנכס.
משקיעי נדל"ן המעוניינים לרכוש דירה נוספת יידרשו לגייס 50% מערך הנכס.
תקופת המשכנתא להחזר של 700,000 היא בממוצע בין עשרים לשלושים שנה.
גובה ההחזר החודשי נע בממוצע בין 3.400 שקלים ועד ל- 5,000 שקלים, בהתאם ליכולת ההחזר החודשי שלכם, לאורך תקופת ההלוואה, לגובה הריבית ולעליית המדד.
ככל שתקופת ההחזר קצרה יותר, כך גובה ההחזר יהיה גבוה יותר.
תמהיל משכנתא ומסלולי משכנתא מומלצים
תמהיל משכנתא הוא פיצול סכום המשכנתא למסלולים שונים כשכל מסלול מכיל את סכום ההלוואה, את גובה הריבית, את סוג הריבית, את ההצמדה ואת תקופת ההחזר של המשכנתא.
פיצול תמהיל המשכנתא למספר מסלולים עוזר לאזן את החזר המשכנתא. לדוגמה: אם אחד המסלולים צמוד למדד והמדד עולה ומייקר את גובה ההחזר, המסלולים האחרים שאינם צמודים למדד עשויים להאט את גובה ההחזר החודשי.
בשנת 2023, שנה שבה כאמור האינפלציה עולה ויחד אתה גם הריבית, יועצי המשכנתאות של "חברת אטוס" ממליצים לשלב בתמהיל מסלולי משכנתא שאינם צמודים למדד כדי ליצור עד כמה שאפשר גובה החזר קבוע, גם בתקופה של עליית המדד ושינויים נוספים.
ולכן בתקופה זו אנו נמליץ על תמהיל משכנתא המורכב מ35% ועד ל40% מסלול של ריבית משתנה במסלול פריים.
40% מסלול של ריבית קבועה ולא צמודה למדד.
20% ועד ל- 25% מסלול של ריבית משתנה כל חמש שנים ולא צמודה למדד.
ונסביר:
מסלול בריבית הפריים
ריבית הפריים היא הריבית שאותה קובע בנק ישראל. כיום, עקב העליות בריבית, מסלול ריבית הפריים כבר אינו זול כמו בעבר, אך עדיין יש לו יתרונות.
היתרון המרכזי הוא שמסלול ריבית הפריים אינו צמוד למדד ובתקופה של אינפלציה, זהו יתרון חשוב. הקרן במסלול הפריים נשארת קבועה ורק הריבית גדלה, ולכן העלייה בסכום ההחזר במסלול זה צפויה להיות איטית יותר מאשר במסלולים הצמודים למדד.
את מסלול הפריים אפשר למחזר ללא תשלום של עמלת פירעון גבוה, ולכן אם גובה ההחזר החודשי יעלה מעבר לצפוי, תמיד תוכלו למחזר את המסלול ולבחור במסלול אחר.
מסלול ריבית קבועה לא צמודה
מסלול זה אינו מושפע מהמדד והריבית במסלול זה היא ריבית קבועה. ריביות קבועות נועדו במטרה לייצב את החזרי המשכנתא ולמנוע עד למינימום תנודתיות בחזר החודשי. מסלול זה מתאים למי שיציבות ההחזר החודשי חשובה לו.
החיסרון העיקרי של מסלול קל"צ הוא גובה הריבית ועמלת הפירעון המוקדם. אם תרצו לפרוע או למחזר את המסלול, תידרשו לשלם עמלת פירעון גבוהה.
מסלול ריבית משתנה כל חמש שנים
ככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך מומלץ לבחור במסלול שאינו צמוד למדד. היתרון במסלול זה הוא עמלת פירעון נמוכה ואפשרות של התאמת המשכנתא אחת לחמש שנים לתנאים המשתנים.
לסיכום, גובה ההחזר החודשי של המשכנתא תלוי בשלושה גורמים, בתקופת ההלוואה, בהצמדה למדד ובגובה הריבית. אם אתם חוששים מהחזרים חודשיים גבוהים, כדאי לכם להתייעץ בהקדם עם יועצי המשכנתאות של "חברת אטוס" שידעו לבנות עבורכם תמהיל משכנתא שיוזיל את גובה ההחזר החודשי ויצמצם עד למינימום את החשיפה לסיכונים.
