גרירת משכנתא – על התהליך ועל הכדאיות!
גרירת משכנתא היא פעולה שבה אתם מעבירים את המשכנתא מנכס אחד לנכס אחר ושעבוד הנכס עובר מהנכס הקיים לנכס חדש שאותו אתם רוצים לרכוש.
כאשר אתם רוצים לשמר את התנאים של המשכנתא הקיימת ולהעביר אותה לנכס החדש, אתם מבצעים גרירת משכנתא. חשוב לדעת: את גרירת המשכנתא אפשר לבצע רק בבנק שבו לקחתם את המשכנתא הקיימת.
יועץ משכנתאות שיסייע לכם בתהליך גרירת המשכנתא
ניתן לחסוך מאות אלפי שקלים!
ייעוץ ראשוני ללא עלות
050-800-5557
מהם התנאים לגרירת משכנתא
- יש לכם נכס בבעלותכם, יש עליו משכנתא והוא משועבד לבנק.
- ערך הנכס החדש צריך להיות מעל לגובה המשכנתא שאותה אתם רוצים לגרור.
- אם לקחתם הלוואת זכאות, גם הנכס החדש שאליו אתם רוצים לגרור את המשכנתא צריך לעמוד באותם התנאים.
- אם אתם מבצעים גרירת משכנתא לנכס שהוא בבנייה, עצמאית או מקבלן, הגרירה יכולה להתבצע רק כאשר הנכס שבבנייה כבר עבר את שלב בניית היסודות.
יש שני סוגים של גרירת משכנתא:
כאשר כבר רכשתם נכס חדש מקבלן, אתם גוררים את המשכנתא הישנה לנכס החדש.
אם מכרתם את הדירה הישנה ועדיין לא מצאתם דירה חדשה אתם יכולים לגרור את המשכנתא לפיקדון בבנק.
עלות העמלה של גרירת משכנתא היא עד 0.1% מערך המשכנתא, ושימו לב לכל בנק יש את התנאים והעמלות שלו.
אם אתם מבצעים גרירת משכנתא לפיקדון תידרשו לשלם עמלה נוספת בין 0.3% ועד ל- 0.5% מגובה המשכנתא.
איך מבצעים את גרירת המשכנתא
בשלב הראשון יש לבקש מהבנק אישור עקרוני על גרירת משכנתא.
בשלב השני יש להגיש בקשה לגרירת משכנתא ולצרף אליה את המסמכים הבאים: חוזה מכר של הדירה הנוכחית, חוזה לרכישת דירה חלופית, אם יש, תעודת זהות או דרכון, תעודת זכאות, אם יש, נסח טאבו או אישור זכויות על הדירה.
אם קיבלתם אישור מהבנק לגרירת המשכנתא כדאי לבדוק את כדאיות לקיחת המשכנתא. בדקו את המשכנתא הנוכחית, עברו על המסלולים, על גובה הריבית, האם יש לכם עמלת פירעון מוקדם ועוד. בקשו מבנקים אחרים הצעת מחיר למשכנתא חדשה והשוו את ההצעות, אם קיבלתם הצעה טובה יותר, לכו עליה, אם לא המשיכו בתהליך של גרירת המשכנתא.
בקשו מהבנק מכתב כוונות – מכתב הכוונות הוא מסמך משפטי שבו רשומים כל פרטי הנכס הנוכחי וסכום המשכנתא העדכני. במסמך מאשר הבנק כי לאחר שישולם לו הסכום הנקוב, הוא יסיר את השעבוד מהנכס המשועבד.
השלב האחרון, ביצוע תהליך גרירת המשכנתא.
למי ומתי כדאי לעשות גרירת משכנתא?
כדאי לעשות גרירת משכנתא כאשר יש לכם מסלולים וריביות טובות על המשכנתא הקודמת שאותם אתם רוצים לשמור. כאשר יש לכם משכנתא עם ריבית פריים בסכום גדול, כדאי לדעת כי בשל הגבלות בנק ישראל, במשכנתאות העכשוויות אי אפשר לקחת מסלול בריבית פריים מעל לשלושים ושלושה אחוז מגובה המשכנתא.
אם אתם נדרשים לקחת משכנתא נוספת לרכישת הנכס החדש, אתם שבויים בידי הבנק המבצע את גרירת המשכנתא, ולכן בקשו הצעות מחיר מבנקים אחרים למשכנתא חדשה. שקללו את כל התנאים והשוו אותה לתנאי גרירת המשכנתא, אם עדיין התנאים שהבנק הקיים מציע לכם טובים יותר, כדאי לכם ללכת על גרירת משכנתא.
אם יש לכם עמלת פירעון מוקדם גבוהה, עמלה אשר מייתרת את הכדאיות לשמירת תנאי המשכנתא הקודמת, לא כדאי לעשות גרירת משכנתא.
לסיכום, אם תצליחו לחסוך עלויות בקניית הנכס החדש באמצעות גרירת משכנתא, מומלץ לגרור את המשכנתא, אם גרירת המשכנתא לא תביא לחיסכון בעלויות הקנייה של הדירה החדשה, כדאי לבדוק אופציות אחרות.
תהליך גרירת המשכנתא מנכס אחד לנכס אחר דורש ריבוי מסמכים, הבנה בשוק המשכנתאות ובירוקרטיה רבה. צרו קשר עם יועצי המשכנתאות של "חברת אטוס", אנחנו יכולים להקל עליכם את התהליך ולהוזיל את העלויות.
